シェアハウスリフォーム

シェアハウスとは住宅をシェア(共有）することであり、一つの住まいに複数の住人が共同で暮らすことです。若者のニーズもあり、若者の新しいライフスタイルとして定着しつつあります。

古い再建築物件などでお風呂などが無く各世帯の水道の引き込みが難しい物件などはシエアハウスにする方法があります。

水廻りを1か所にまとめることで各世帯に引き込むなどの水道工事が要りません。

また、空室などのリスクを減らすことができます。余分にトイレ2か所、シャワールーム複数など設けることができれば

更に入居者のニーズを満たすことができます。

各個室、共用スペースに家具、家電が揃っているほど良い。

また、短期間の滞在者などの利用者にとって家具が充実してるのはありがたいことです。

シエアハウスにするメリット

※若い世代を中心に人気の高いシエアハウスのため若年層をターゲットにできる。

※空き家、賃貸住宅はリフォームローン（賃貸住宅向け、空き家向け）が利用できます。

※アパート、戸建てなどは入居者が退去するたびに新たな入居者を探す必要があります。

しかし、シエアハウスの場合は常に複数の入居者がいるために誰か退去しても残りの入居者

からの家賃が入るために安心です。

※アパート⇒シエアハウスに変更する場合、トイレ、浴室をそれぞれに設置する必要がないために

その分部屋数を増やすことも可能。

※一人暮らしに不安を感じる女性の入居者が多い。

※女性限定、シングルマザー向け、などにすることで女性に人気がある。

リフォームローン

※自治体の補助金の利用（空き家活用促進リフォーム助成金）

※世田谷区環境配慮型住宅リノベーション推進事業補助金

※省エネリフォーム（節水トイレ設置、断熱改修など）

※空き家対策のためのリフォーム（水廻り工事、電気設備工事、増改築、防音工事）

再建築出来ない物件は売値が安いために自己資金がある不動産屋様
投資家様など物件を安く購入して上手くフルリフォームすれば高利回りにするなど投資の対象になります。施工業者を探している不動産屋さま、投資家さまはぜひ実績ある当社にご相談ください。きっとお役に立てると思います。

改修の種類

※フルリフォーム（新築そっくりに作り替えること）

※古民家再生（釘などを使わない伝統的日本建築の再生）

※リノベーション（リフォームと比べて大規模な改修工事を行い、用途や機能を

変更して性能を向上させたり付加価値を与えること）

※スケルトンリフォーム（スケルトン（骨組み）のみ残して内装や設備を丸ごとフルリフォームすること）

※シェアハウスリフォーム

（古いアパートなどの水道の引き込みが難しい建物などの物件に

一部に大きなキッチン、水廻り

などを設置してシェアすることで付加価値を高めるリフォーム）

築年数が３０年以上、または５０年以上の昭和56年以前の旧耐震の基準であることがほとんどで現行の新耐震の基準を満たしてない

建物が多く耐震などを強化しなければならないために建築費用は通常より高くなり1,000万円〜2,000万円くらいになります。

また、新築は建てられる場所でも新築にすると建ぺい率、容積率などで

建物が小さくなってしまう場合はスケルトンリフォームをお勧めします。

（施工例：三軒茶屋居酒屋しがらき）

大規模な修繕や模様替え等に伴い建築確認申請をする場合は建築基準関係規定に適合しているかどうかの審査を受ける必要があります。

例外として

そこで木造の実績が豊富な渡邉工務店にぜひご相談ください。

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